Приватизація дачної ділянки
Приватизація дачної ділянки з 1 березня 2015 року кардинальним чином змінилася, якщо він знаходиться в некомерційному об`єднанні (садівництві, городництві або дачному співтоваристві).
Зміст
До 31 грудня 2020 року, члени цих об`єднань мають право придбавати дачну ділянку для ведення власного господарства, незалежно від того в якій календарний термін вони вступили в нього, без проведення попередніми торгів у власність безкоштовно.
Дачну ділянку - правовий статус
Правила реєстрації:
- Якщо у власника дачної ділянки є на руках «Свідоцтво на право власності на землю» (простими словами «біле або рожеве» свідоцтво), то його досить зареєструвати в державному реєстрі. Або будь-якої акт, договір, рішення виданий органом, який в той період мав право розпоряджатися землею, він вважається дійсним.
- Якщо право не вказано в документі, то за замовчуванням, ділянка вважається власністю.
- Дачну ділянку переходить у власність без оплати, якщо в документі зафіксовано право на постійне, безстрокове, довічне користування, а також є «Свідоцтво про право на спадщину за законом».
- В наявності у власника є тільки членську книжку, квиток, довідку або ж взагалі відсутні офіційні папери. В такому випадку, потрібно терміново переглянути ділянку в Державному кадастрі нерухомості і зареєструвати його.
Документи в наявності
Для з`ясування статусу ділянки і його реєстрації виконується перевірка на сайті Державний кадастр нерухомості:
- на вкладці «Публічна кадастрова карта» знайти свою ділянку і його номер. Якщо немає ділянки, значить він не перебуває у власності;
- якщо ділянка є, то перейти на сайт Росреестр «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі онлайн»;
- у вікні заповнити рядок «кадастровий номер», за ним поставити двокрапку і зірочку;
- в списку знайти власну ділянку по відповідним параметрам (кв. м.);
- заповнити форму запиту відомостей ЕГРП, щоб з`ясувати, чи є на ділянку право власності і хто правовласник;
- сплатити мито і очікувати результату;
- через кілька днів прийде виписка з ЕГРП з інформацією про нерухомість і правовласників;
- якщо там вказана ваша прізвище, то документ потрібно зберегти, він буде надійним підтвердженням права власності;
- якщо в документі вказана чужа прізвище, то необхідно з`ясувати на той чи ділянку була зроблена виписка або правовласник змінився.
Відсутність офіційних паперів на майно
У разі відсутності документів або наявності членського квитка, довідки проводиться перевірка реєстрації ділянки, як і при наявності документів. Якщо інформація не знайдено, то потрібно виконати кілька кроків.
Згідно п.2.7. ст.3 ФЗ №137. У товаристві (об`єднанні) з`ясувати, коли було видано право на землю всьому садівництву до початку дії ФЗ, датовані до 25 жовтня 2001 р.
Якщо є підтверджуючий документ, то береться його копія завірена товариством.
Згідно п.2.8. ст.3 ФЗ РФ №137 робиться копія документів про реєстрацію:
- в податковій;
- документ про поділ території між членами садівництва;
- копію плану свого садової ділянки і з`ясувати кадастровий номер всього садівничого товариства.
Разом з кадастровим інженером оформити відповідним чином документи для кадастрового обліку. Якщо вони старого зразка, то фахівець формує схему розташування ділянки.
Коли у об`єднання є всі межові плани, то його фахівець готує план для реєстрації дачної ділянки і отримання кадастрового номера.
Звернення до вищестоящих органів, які розпоряджалися земельними ділянками і видають на них права. У них оформляють заяву про бажання отримати свою ділянку безкоштовно. До нього докладаємо отримані копії від товариства.
У відповідь нададуть постанову про безкоштовне отримання у володіння ділянки. Після його отримання слід направити заяву про внесення до Росреестр інформації про права на землю.
Коли садівництво не має проекту межування. Відповідь від уповноваженого органу буде у вигляді рішення, про розташування в кадастрі ділянки на плані території.
Після цього слід звернутися до інженера для підготовки межового плану. Оформити заяву в кадастрову палату про визначення відповідного номера. Направити в уповноважений орган всього комплекту документів з додатком кадастрового паспорта земельної ділянки.
У відповідь прийде постанову про надання у власність ділянки в безкоштовному порядку. Коли постанова на руках, подається заяві про внесення інформації про право власності.
З цього моменту заявник стає власником ділянки.
